Условия оформления ипотеки
  • Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Регистрация на территории РФ.
  • Количество заёмщиков – не более 3 человек.
  • Стаж на последнем месте работы: не менее 3 месяцев
Нужно собрать следующие документы
  • Согласия и заверения заемщика
  • Анкета
  • Для клиентов, подтверждающих доход выпиской из Пенсионного фонда РФ, достаточно только паспорта и Согласий и заверений заемщика.

Консультант бесплатно рассчитает ипотеку

Не нужно никуда ехать. Наш сотрудник приедет сам.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Полезно знать

Процентные ставки 

11,8% — при первоначальном взносе от 40% до 49% от стоимости приобретаемого жилого дома с земельным участком

10,8% — при первоначальном взносе более 50%

Цель кредитования

Заем предоставляется с целью приобретения жилого дома с земельным участком на вторичном рынке недвижимости (только комплексной застройки от застройщика) 

Требования к заемщику, созаемщику – физическому лицу

  1. 1. Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.2. Гражданство РФ;3. Регистрация на территории РФ;4. Количество заёмщиков – не более 3 человек. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем Заемщика.5. Стаж на последнем месте работы: не менее 3 мес. (общий трудовой стаж не менее 12 месяцев). Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.

Требование к жилому дому и земельному участку

Требования к жилому дому: 

1.Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок.

2.Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома)должен находиться в объекте комплексного строительства(далее – ОКС).

3.Жилой дом (часть жилого дома)должен быть построен не ранее 2010 года.

4.На жилой дом (часть жилого дома)оформлено право собственности.

5.Жилой дом (часть жилого дома)должен быть построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком или доступных в открытых источниках на специализированных сайтах.

6.Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому (части жилого дома) и ОКС возможен в любое время года.

7.Общая площадь жилого дома(части жилого дома) – не менее 80 и не более 300кв.м.

8.Фундамент жилого дома (части жилого дома)-каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, включая ленточный и свайный тип.

9.К жилому дому (части жилого дома) подведены коммуникации:

— электричество – центральное;

— вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;

— отопление (кроме печного);

— канализация центральная или локальная (септик).

10.Наличие в жилом доме (части жилого дома) санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием.

Требования к земельному  участку:

1.Размер земельного участка – не более 4000кв.м.

2.На земельный участок оформлено право собственности. Земельный участок на правах аренды не рассматривается в качестве предмета залога.

3.Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство части жилого дома или на размещение и эксплуатацию жилого дома (части жилого дома)(с правом постоянного проживания/регистрации).

4.Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий (природоохранные, рекреационные и иные зоны, использование которых предусматривает ряд существенных ограничений (в том числе на размещение на них жилого дома).

Требования к объекту комплексного строительства(ОКС)

1.Под ОКС подразумевается группа из не менее 30 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану (коттеджный поселок). Индивидуальный жилой дом в деревне, городе и т.п. в качестве предмета залога не рассматривается.

2.Место расположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

— населенный пункт имеет численность населения не менее 50тыс.человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ.

— удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс.человек не более 30 км.

Требования по страхованию

Обязательным условием является заключение договора страхования жилого помещения.
Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика.

Основные документы:

  • согласие и заверение заявителя (скачать),
  • анкета на получение ипотечного кредита (в случае оформления займа без подтверждения дохода или с опцией «Лёгкая ипотека»скачать),
  • анкета заемщика при оформлении ипотеки без первоначального взноса (скачать);

ВАЖНО! Согласия и заверения необходимо заполнять на одном листе (двусторонняя печать) и для каждого потенциального заемщика (созаемщика) отдельно.

  • общегражданский паспорт (копия, все страницы, включая незаполненные);
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Заемщика (копия);
  • военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (копия);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии, копия);
  • брачный договор (при наличии).

 

Документы, подтверждающие занятость:

  • В случае официального трудоустройства и наличия личного кабинета на портале гос. услуг, предоставляется выписка из ПФР

В случае отсутсвия выписки из ПФР:

  • Копия трудовой книжки (все заполненные страницы с отражением  факта работы Заемщика на последнем месте работы в момент выдачи копии и даты выдачи копии), заверенная работодателем (для военнослужащих и приравненных к ним категорий – контракт о прохождении военной службы и справку с места службы о факте прохождения службы на момент выдачи справки), и/или трудовой контракт;
  • Если Заемщик работает по совместительству, дополнительно копия приказа о принятии на работу, копия Трудового договора, заверенные работодателем с отражением  факта работы Заемщика на последнем месте работы в момент выдачи копий и даты выдачи копий;
  • Документы, подтверждающие основания получения дополнительных доходов (пенсионное удостоверение, трудовой договор, и т.п.);
  • Реквизиты работодателя.

 

Документы, подтверждающие получение доходов:

  • В случае официального трудоустройства и наличия личного кабинета на портале гос. услуг, предоставляется выписка из ПФР

В случае отсутсвия выписки из ПФР:

  • Справка с места работы о доходах по форме 2-НДФЛ (налоговая декларация), подтверждающая доходы минимум за последние 12 месяцев, и/или справка о доходах с места работы по установленной форме, заверенная печатью и подписью ответственных(ого) лиц(а);

СКАЧАТЬ СПРАВКУ О ДОХОДАХ

  • Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за два полных отчетных периода;
  • Документы, подтверждающие размер дополнительных доходов (справка о размере пенсии и т.п.).

 

Для лиц, зарегистрированных в качестве ИП:

  • Копия свидетельства о гос. регистрации в качестве ИП;
  • Копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
  • Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
  • Копия налоговой декларации с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии;
  • Копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;
  • Копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций ИП, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном ИП доходе согласно указанной книге;

 

Дополнительные документы (при необходимости):

  • Копия выписки ЕГРЮЛ по месту работы (если заемщик является генеральным директором);
  • Копии сертификатов МСК и/или других сертификатов, дающих право на получение субсидий;
  • Оригинал справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры гос.поддержки.

 

Дополнительные документы для подачи заявки по программе «Перекредитование»:

  • Справка о ссудной задолженности от кредитора, в которой должны быть указаны:
    — сумма к полному досрочному погашению с разбивкой на основной долг и начисленные проценты на дату сделки;
    — реквизиты для полного досрочного погашения;
    — информация о просроченных платежах, рефинансировании, реструктуризации;
  • копия кредитного договора;
  • копия актуального графика платежей.По объекту недвижимости:
  • копия технического паспорта;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копия договора, на основании которого вступили в право собственности;
  • копия финансовых документов, подтверждающих полный расчет с продавцом по предыдущей сделке;
  • На сделку также необходимо предоставить выписку из домовой книги, документ, подтверждающий отсутствие по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

 

Дополнительные документы для подачи заявки по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой»:

  • Копии свидетельств о рождении на каждого ребенка (в том числе, на совершеннолетних)
  • Для подтверждения присвоения гражданину категории «ребенок-инвалид», необходимо предоставить справку, подтверждающую факт установления инвалидности по форме

Условия

Минимальная сумма займа — 500 000 рублей

Максимальная сумма займа — 10 000 000 рублей

Срок заимствования — от 3  до 30 лет  

Первоначальный взнос — от 40% 

Любые жилищные сертификаты могут быть использованы в качестве собственных средств

Основное обеспечение 

Залог приобретаемого  жилого дома с земельным участком (с оформлением закладной)

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного займа

Комиссия за перевод денежных средств (если применимо) согласно тарифам Банка
Страхование согласно тарифам страховой компании
Оценка недвижимости согласно тарифам оценочной компании
Государственная пошлина.

— 0,5% при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда РФ

— 0,6% для медицинских работников (не суммируется с другими скидками)

— 0,7% специальный вычет сотрудникам научных организаций в наукоградах Российской Федерации(при подтверждении дохода выпиской ПФР)

+0,7% — при отсутствии страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика

+0,5% — при использовании опции «Легкая ипотека»