s1 s2 s3 s4

Индивидуальное строительство жилого дома

 

"ЛЬГОТНОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА" ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ:
СТАВКА - от 6,1% НА ВЕСЬ СРОК КРЕДИТОВАНИЯ

 

ОПЦИЯ "ЛЕГКАЯ ИПОТЕКА": ОФОРМЛЕНИЕ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Процентная ставка

10,4% - первоначальный взнос от 20% до 29% от стоимости приобретаемого объекта

10,0% - первоначальный взнос от 30% до 49% от стоимости приобретаемого объекта 

9,6% -первоначальный взнос от 50% и более от стоимости приобретаемого объекта

Что уменьшает ставку

- 0,4% при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда РФ

- 0,6% для медицинских работников (не суммируется с другими скидками)

Что увеличивает ставку

+0,7% - при отсутствии страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика

+0,5% - при использовании опции "Легкая ипотека"

+6% по истечении 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда в случае, если заемщик не осуществил государственную регистрацию: права собственности на жилой дом, ипотеки жилого дома в пользу банка

Цель кредитования

- Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка 

- Индивидуальное строительство жилого дома

Условия

Минимальная сумма займа - 500 000 рублей

Максимальная сумма займа определяется на основании оценки платежеспособности заемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать 80% (65%, если при оценке платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса) и/или доход заемщика-самозанятого) стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости приобретаемого земельного участка (при наличии), указанной в отчете об оценке, и стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства. 

Срок заимствования - от 3  до 30 лет  

Первоначальный взнос - от 20% (35%, если при оценке платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика самозанятого ) стоимости кредитуемого объекта недвижимости. 

Требования к заемщику, созаемщику – физическому лицу

1. Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.

2. Гражданство РФ;

3. Регистрация на территории РФ;

4. Количество заёмщиков – не более 3 человек. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем Заемщика.

5. Стаж на последнем месте работы: не менее 3 мес. (общий трудовой стаж не менее 12 месяцев). Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.

Обеспечение 

Обязательное на весь срок кредитования:

- залог кредитуемого объекта недвижимости - ипотека в силу закона (с оформлением закладной).

При предоставлении кредита с целью индивидуального строительства жилого дома, залог земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом, офопмляется до выдачи кредита (с оформлением закладной).

На срок, необходимый для оформления залога кредитуемого объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется. 

Требования к обеспечению 

- Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости, одновременно является заемщиком по кредиту/супругом(й) заемщика, залогодателем. 

- Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости. 

- Жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте Банка. 

- Земельный участок на котором строится или будет построен жилой дом, должен находиться в объекте комплексной застройки, аккредитованном в соответствии с "Порядком аккредитации объектов долевого строительства и объектов комплексного строительства Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" и соответствовать требованиям методики определения параметров кредита и требования к участникам сделки, предмету ипотеки и сделке, в рамках ипотечного кредитования в АО "Банк ДОМ.РФ". 

- Залогодателями по договору ипотеки объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта. 

- При предоставлении кредита с целью индивидуального строительства жилого дома, земельный участок на котором строится или будет построен жилой дом, должен находится в собственности заемщика(ов). Среди собственников земельного участка не должно быть несовершеннолетних детей, недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. 

Требования по страхованию 

- Обязательное страхование имущества, за исключением земельного участка, передаваемого в залог.

- Страхование жизни и здоровья, оформлемого по желанию заемщиков.  

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного займа

Комиссия за перевод денежных средств (если применимо) согласно тарифам Банка
Страхование согласно тарифам страховой компании
Оценка недвижимости согласно тарифам оценочной компании
Государственная пошлина.

+6,00 по истечении 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда[1].

Дополнительно по опции «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» процентная ставка соответствует уровню ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 5 п.п.



[1] По указанному продукту (включая опцию «Льготное индивидуальное строительство жилого дома»):

(1)    заемщик обязан в течение 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда (определение которого – в паспорте продукта) осуществить (либо обеспечить осуществление залогодателем, не являющемся заемщиком) государственную регистрацию:

­    права собственности на жилой дом и

­    ипотеку жилого дома в пользу Банка.

(2)    Процентная ставка действует с 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором истек указанный в п. (1) срок, и до окончания календарного месяца, в котором заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие государственную регистрацию залога жилого дома в пользу Банка.