Служба строительства АО «НОАИК» готова провести для Вас работы по выполнению:

| Экспертной оценки строящихся объектов недвижимости

| Сюрвейерских услуг

| Строительного аудита

Экспертная оценка строящихся объектов недвижимости

Независимая экспертная оценка и контроль за состоянием процесса проектирования и строительства Объекта, его соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также инвестиционному проекту:

• Соблюдение графиков производства работ, содержащихся в договорах на выполнение строительно-монтажных работ.
• Выполнение объемов строительно-монтажных работ.
• Исполнение бюджета строительства, определенного в договорах подряда на основании актов по формам КС-2 и КС-3.
• Целевое использование кредитных средств.

 

Сюрвей

Сюрвей — это осмотр или инспекция чего-либо.

Цели проведения сюрвейерской оценки — устранение или предотвращение споров и претензий между заинтересованными сторонами.

Строительный аудит

Строительный аудит – деятельность Исполнителя (независимой организации), по независимой проверке текущего состояния процесса проектирования и строительства Объекта и его соответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также проверке источников финансирования инвестиционного проекта, независимого анализа бюджета Инвестиционного проекта.

Цель оказания услуг – предоставление Заказчику обоснованной и достоверной информации (выраженной в форме Отчета Исполнителя) об освоении затрат в рамках инвестиционного проекта, о ходе реализации инвестиционного проекта и его соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, о текущем состоянии процессов проектирования, строительства, поставки оборудования и пуско-наладочных работ, об ожидаемых сроках окончания строительства и предполагаемом сроке ввода Объекта в эксплуатацию.

Услуги по проведению первоначального строительного аудита

На основе проверки представленных Заказчиком документов Исполнитель выполняет следующие действия:

1.1. Анализ правоустанавливающей документации (распоряжения и постановления органов исполнительной власти, документы на право пользования земельными участками и т.п.) по условиям актуальности, достаточности, выявления возможных проблем, рекомендации к их решению.

1.2. Анализ исходно-разрешительной документации (заключения государственной экспертизы, разрешения на строительство, технические условия и т.п.) по условиям актуальности, достаточности, выявления возможных проблем, рекомендации к их решению.

1.3. Анализ проектной документации стадии «Проект», «Рабочая документация» по условиям достаточности и необходимости разработки, в том числе в разрезе соответствия графику производства работ.

1.4. Анализ действующей договорной документации по строительно-монтажным работам и поставке оборудования (в соответствии с реестром договоров), по условиям:

• Соответствия выполненного объема работ, поставки и монтажа оборудования договорным обязательствам.
• Соответствия сроков работ, поставки и монтаж оборудования графику производства работ и договорным обязательствам.
• Объема работ, поставки и монтажа оборудования, необходимого для завершения строительства и фактически возможного срока строительства.
• Выявления возможных проблем, рекомендации к их решению.

1.5. Анализ отчетных документов по выполненным работам, поставке и монтажу оборудования по условиям:

• Проверка объемов фактически выполненных работ, поставки и монтажа оборудования в рамках бюджета проекта строительства.
• Соответствия среднерыночным ценам.
• Обоснованности применения норм единичных расценок и цен, поправочных коэффициентов, размеров прочих и лимитированных затрат, норм накладных расходов, плановых накоплений.
• Наличия включения в стоимость выполненных работ затрат, не относящихся к строительно-монтажным и пуско-наладочным работам.
• Повторного предъявления к оплате отдельных элементов прямых затрат, затрат, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих в состав процентных начислений (накладные расходы, временные здания и сооружения и др.);
• Включения в расчетные документы, предъявленные заказчику, работ и затрат, фактически не выполненных.

1.6. Анализ стоимости оставшихся к выполнению работ, поставки и монтажа оборудования, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, с учетом тендерных предложений, в том числе по условиям:

• Соответствия среднерыночным ценам – по стоимости.
• Соответствия графику производства работ – по срокам работ.

1.7. Анализ бюджета проекта строительства, в том числе по условиям:

• Полноты учета в бюджете / сметной документации затрат на реализацию проекта (отдельно — по фактически выполненным работам и оставшихся к выполнению).
• Соответствия плановых и фактических расходов по реализации проекта (в разрезе статей бюджета и сроков), с приложением реестра платежей, структурированного в соответствии с бюджетом проекта строительства и указанием источников финансирования.

1.8. Анализ графика производства работ с учетом объема фактически выполненных и оставшихся к выполнению работ.

1.9. Анализ степени строительной готовности проекта строительства в целом и пообъектно, с учетом получения разрешений на применение смонтированного оборудования и документов, подтверждающих выполнение технических условий и т.д. Собственный анализ фактически возможных сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Услуги по проведению ежемесячного строительного аудита

| Стоимость данных услуг составляет 0,1% — 2% от сметной стоимости строительства.

На основе проверки представленных Заказчиком документов Исполнитель выполняет следующие действия:

1.1. Анализ проектной документации стадии «Рабочая документация» по условиям достаточности и необходимости разработки, в том числе в разрезе соответствия графику производства работ.

1.2. Анализ договорной документации по строительно-монтажным работам и поставке оборудования за анализируемый период (в соответствии с реестром договоров), по условиям:

• соответствия выполненного объема работ, поставки и монтажа оборудования договорным обязательствам.
• соответствия сроков работ, поставки и монтаж оборудования графику производства работ и договорным обязательствам.
• объема работ, поставки и монтажа оборудования, необходимого для завершения строительства и фактически возможного срока строительства.
• выявления возможных проблем, рекомендации к их решению.

1.3. Анализ отчетных документов по выполненным работам, поставке и монтажу оборудования за анализируемый период по условиям:

• проверка объемов фактически выполненных работ, поставки и монтажа оборудования в рамках бюджета проекта строительства.
• соответствия среднерыночным ценам.
• обоснованности применения норм единичных расценок и цен, поправочных коэффициентов, размеров прочих и лимитированных затрат, норм накладных расходов, плановых накоплений.
• наличия включения в стоимость выполненных работ затрат, не относящихся к строительно-монтажным и пуско-наладочным работам.
• повторного предъявления к оплате отдельных элементов прямых затрат, затрат, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих в состав процентных начислений (накладные расходы, временные здания и сооружения и др.);
• включения в расчетные документы, предъявленные заказчику, работ и затрат, фактически не выполненных.

1.4. Анализ стоимости оставшихся к выполнению работ, поставки и монтажа оборудования, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, с учетом тендерных предложений на конец анализируемого периода, в том числе по условиям:

• соответствия среднерыночным ценам – по стоимости.
• соответствия графику производства работ – по срокам работ.

1.5. Анализ графика производства работ с учетом объема фактически выполненных и оставшихся к выполнению работ.

1.6. Анализ степени строительной готовности проекта строительства в целом и пообъектно, с учетом получения разрешений на применение смонтированного оборудования и документов, подтверждающих выполнение технических условий и т.д. Собственный анализ фактически возможных сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

1.7. Мониторинг целевого расходования денежных средств на реализацию проекта с проверкой источников финансирования.

1.8. Фото фиксация динамики выполнения строительных работ, поставки и монтажа оборудования.

Строительный аудит: портфолио

Службой строительства АО «НОАИК» проведен строительный аудит объектов жилищного строительства:

| ЖК «Созвездие», Дзержинский район, ул. Фрунзе, 8 зданий

| ЖК «Тихая Гавань», Заельцовский район, ул. Овражная, 3 здания

| ЖК «Статус», Октябрьский район, ул. Шевченко, 1 здание с подземной парковкой

| ЖК «Астра», Калининский район, ул. Танковая, 6 зданий

Проводящиеся работы по строительному аудиту

| ЖК «Астра», Калининский район, ул. Танковая, 4 здания

Служба строительства АО «НОАИК» — +7 (383) 211-92-45 доп. 199