Перекредитование

Заем предоставляется с целью переоформления имеющегося у заемщика ипотечного кредита/займа на более выгодных для него условиях. Также возможно перекредитование ранее перекредитованного ипотечного кредита. 

Процентные ставки

Ставка зависит от соотношения суммы выдаваемого займа к рыночной стоимости жилого помещения(квартиры)/апартаментов на момент рефинансирования: 

9,75% — при сумме займа до 50% (включительно), 

10% — от 51 до 80% (включительно). 

Вычеты и надбавки к процентной ставке

«+0,7%» — при отсутствии страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика

| 500 000 руб. минимальная сумма займа.

| 15 000 000 руб. максимальная сумма займа (но не более 80% от рыночной стоимости закладываемой квартиры или апартаментов, сумма займа может превышать задолженность по действующему кредиту/займу).

| от 3 до 30 лет срок заимствования.

| не требуется первоначальный взнос.

Требования к заемщику, созаемщику – физическому лицу

1. Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
2. Гражданство РФ.
3. Регистрация на территории РФ.
4. Количество заёмщиков – не более 3 человек. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем Заемщика.
5. Стаж на последнем месте работы: не менее 3 месяцев на последнем месте работы (при условии, что испытательный срок пройден или отсутствует. В случае если стаж на текущем месте работы меньше 6 месяцев, то сфера деятельности или профессия на предыдущем и на текущем месте работы должны совпадать). Общий трудовой стаж не менее 12 месяцев.
   
   Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.
6. Для ипотечного займа, предоставленного на цели погашения задолженности по предшествующему ипотечному кредиту/займу состав заемщиков и залогодателей по предшествующему кредиту/займу может изменяться.

Требования к предшествующему кредиту/займу

1. По предшествующему ипотечному кредиту/займу произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
2. По предшествующему ипотечному кредиту/займу отсутствуют:
• Текущая просроченная задолженность
• Просроченные платежи сроком более 30 дней.
• Факт реструктуризации.

Со списком документов для получения ипотечного займа можно ознакомиться здесь. 

Возможно получение ипотеки всего по двум документам (процентная ставка увеличивается на 0,5%).

Целевое использование

Полное  погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту/займу, ранее выданному заемщику кредитором/займодавцем — юридическим лицом на цели:

-приобретения недвижимости (в том числе апартаментов) любым законным способом, в том числе путем оплаты паевого взноса в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). При этом перекредитование кредитов(займов) на приобретение квартир в ЖСК будет осуществляться только после оформления права собственности и ипотеки на построенную квартиру;

- приобретение недвижимости, а также иные неотъемлемые улучшения и ремонт этой недвижимости.

Досрочное погашение

Допускается полное или частичное досрочное погашение по соответствующему заявлению за 14 календарных дней до даты платежа.

1. Сумма платежа на частичное досрочное гашение не ограничена.
2. Мораторий, штрафы и пени - отсутствуют.
3. По выбору клиента уменьшается сумма ежемесячного платежа или срок ипотечного займа.

Основное обеспечение

Залог жилого помещения(квартиры)/апартаментов в пользу нового займодавца (с даты регистрации залога в силу договора).

Требования по страхованию

Обязательным условием является заключение договора страхования объекта залога. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. В случае отказа - ставка по займу увеличивается на 0,7%.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного займа

1. Комиссия за перевод денежных средств.
2. Страхование согласно тарифам страховой компании.
3. Оценка недвижимости согласно тарифам оценочной компании.