С 1 апреля 2025 года должен вступить в силу закон, который окажет влияние на изменение рынка ипотеки. Изменения направлены не на текущий рынок, а формирование рамок для его здорового восстановления, при возможном снижении ключевой ставки. По словам ЦБ сейчас рынок ипотечного кредитования поддерживает льготная программа «Семейная ипотека». Для того, чтобы доступность жилья снова стала расти, рынок жилья должен выйти из состояния перегрева. Этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции – отметила Эльвира Набиулина. Ситуация стабилизируется лишь после существенного снижения ключевой ставки.

Ипотечные долги — длинные, а темпы их частичного досрочного погашения замедлились из-за инфляции. Сегодня примерно треть займов выдается клиентам с предельной долговой нагрузкой, т.е выше 50% дохода. В соответствии со статьей 45.6 Ф.З «О Центральном банке Российской Федерации» в которую вносятся изменения, Банк России вправе устанавливать для банков и МФО максимально допустимую долю отдельных видов кредитов в портфелях указанных организаций (макропруденциальные лимиты). В случае одобрения принятого закона Советом Федерации и после подписания его Президентом с 1 апреля 2025 года право Центробанка на установление лимитов будет расширенно. Для определения лимитов будут использованы показатели долговой нагрузки, сроки возврата кредита, суммы потребительских кредитов, размер первоначального взноса. Учитывая текущие рыночные ставки, высокий уровень закредитованности населения, нововведение призвано сократить количество неблагонадежных заемщиков, которые не верно оценивают свои финансовые риски при оформлении кредита. Радикального сокращения ипотечного спроса это нововведение не повлечет.

Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это «семейное гнездо». Больше 70% покупателей состоят в браке и улучшать жилищные условия в большей степени стремятся преимущественно при помощи ипотеки. АО «НОАИК» всегда поможет сделать правильный выбор, предоставив квалифицированных специалистов.