С 1 января 2025 года в России вступят в силу новые правила, которые значительно изменят условия ипотечного кредитования. Основная цель этого документа минимизировать распространение рискованных схем ипотечного кредитования и добиться не только повышения степени прозрачности условий кредитования для заемщиков, но и снижения доли рискованных программ ипотеки в портфеле банков. Предусмотренные стандартом единые подходы к взаимодействию кредиторов и заемщиков принесут пользу всем участникам правоотношений.

Надзорный стандарт, в котором прописаны эти меры, согласован с Банком России и вступит в силу с 1 апреля 2025 года, он содержит массу требований к банкам, но о них должен знать каждый, кто решит приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, чтобы понимать когда ваши права нарушены, а когда нет. Речь идет как о подробном информировании заемщиков об условиях кредита, так и о связанных с ним рисках.
Первым утвержденным документом комитета в мае 2024 года стал – Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

Простыми словами – документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые Центральный Банк считает рискованными.
Одна из таких схем – использование аккредитива при покупке жилья, когда часть средств размещается не на эскроу – счете, а на аккредитиве. Регулятор называет такую сделку рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу — не застрахованы. (О чем писалось ранее clck.ru/3FDKio).

Ипотека с кешбэком, также входит в перечень специального стандарта. В этом случае, часть средств в составе первого взноса возвращается покупателю после сделки, что предполагает риски для банка и самого заемщика. Субсидированная ипотека от застройщика, предполагает искусственное завышение цены на жилье, по оценкам экспертов в среднем цена завышается на 20% и более. Расходы естественно перекладываются на покупателя.

В целом любые маркетинговые акции несут риски для потребителя и приводят к завышению стоимости жилья. Разобраться в так быстро меняющихся событиях сегодняшнего дня потенциальному покупателю практически невозможно без грамотных специалистов, которые помогут принять окончательное решение при покупке квартиры с учетом всех факторов. АО «НОАИК» располагает знаниями, опытом и желанием помочь уже сегодня.

В долгосрочной перспективе Стандарт может способствовать стабилизации рынка и сделать его устойчивым к внешним шокам. Это завтра, сегодня предлагаем воспользоваться продуктом, который есть на рынке ипотеки. Это «Семейная ипотека», которая продлена на шесть лет. Основной критерий – наличие семьи.

Из стройного ряда изменений выбивается программа «Рассрочка для участников Специальной военной операции». В ней, на сегодняшний день, нет изменений и по условиям договора покупатель получает возможность приобрести жилье с поэтапной оплатой ее стоимости. Подробно с условиями можно ознакомиться (ссылка на публикацию clck.ru/3FDKkd).

АО «НОАИК» приглашает заинтересованных и сомневающихся, семейных и только мечтающих о семье — получить профессиональный совет с учетом всех пожеланий, заключить договор с помощью специалистов и завершить год на позитиве.