Регулятор сразу воспользовался законными полномочиями устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые у него появились с 1 апреля 2025 года. До этого такое право действовало в необеспеченных потребкредитах. По залоговым ЦБ мог использовать только надбавки, которые уже способствовали улучшению структуры кредитования.

Кредиты, выданные во время ажиотажного спроса на ипотеку во второй половине 2023 года начале 2024 года, значительно увеличили долю просроченной задолженности к началу 2025 г. Для сдерживания роста закредитованности граждан, Банк России с апреля 2025 года получил право вводить новые ограничения на рискованные ипотечные кредиты.

В выдачах III квартала 2025 года доля кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с ПДН(предельной долговой нагрузкой) выше 50% не должна превышать 2% от общего количества. Также у банков может быть совокупно максимум 5% выдач ипотеки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с ПДН ниже 50% и кредитов с первоначальным взносом более 20% с ПДН выше 80%. По ипотеке на вторичное жилье лимит выдач составляет 10% для заемщиков с ПДН выше 50%, если показатель LTV (соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту и справедливой стоимости предмета залога) превышает 80%. Также 10%-ное ограничение действует на совокупные выдачи заемщикам с ПДН ниже 50% и LTV выше 80% и с ПНД выше 80%, но с LTV максимум 80%. С введением новых ограничений для заемщиков, как предполагается, банки станут внимательно рассматривать платежеспособность заемщиков Соответственно, для заемщика важно учитывать что, чем ниже уровень долговой нагрузки на момент подачи заявления, тем проще получить одобрение на ипотечный кредит.

Любые консультации по этому вопросу можно получить у грамотных специалистов АО «НОАИК», они учтут все ваши пожелания, просчитают риски, с учетом сегодняшнего дня и помогут принять верное решение.