Условия оформления ипотеки
- Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
- Гражданство РФ.
- Регистрация на территории РФ.
- Количество заёмщиков – не более 3 человек.
- Стаж на последнем месте работы: не менее 3 месяцев
Нужно собрать следующие документы
- Согласия и заверения заемщика
- Анкета
- Для клиентов, подтверждающих доход выпиской из Пенсионного фонда РФ, достаточно только паспорта и Согласий и заверений заемщика.
Консультант бесплатно рассчитает ипотеку
Не нужно никуда ехать. Наш сотрудник приедет сам.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним
Полезно знать
Процентная ставка
При сумме займа до 6 000 000 ставка и условия согласно ипотечным продуктам:
При сумме займа до 9 000 000 ставка и условия согласно ипотечным продуктам:
Базовая ставка по продукту ИЖС 25,1%
Цель кредитования
— Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка
— Индивидуальное строительство жилого дома
Требования к заемщику, созаемщику – физическому лицу
1. Возраст на момент предоставления займа не менее 21 года и на момент полного погашения займа не более 65 лет.
2. Гражданство РФ;
3. Регистрация на территории РФ;
4. Количество заёмщиков – не более 3 человек. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем Заемщика.
5. Стаж на последнем месте работы: не менее 3 мес. (общий трудовой стаж не менее 12 месяцев). Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев.
Требования к обеспечению
— Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости, одновременно является заемщиком по кредиту/супругом(й) заемщика, залогодателем.
— Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
— Жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте Банка.
— Земельный участок на котором строится или будет построен жилой дом, должен находиться в объекте комплексной застройки, аккредитованном в соответствии с «Порядком аккредитации объектов долевого строительства и объектов комплексного строительства Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» и соответствовать требованиям методики определения параметров кредита и требования к участникам сделки, предмету ипотеки и сделке, в рамках ипотечного кредитования в АО «Банк ДОМ.РФ».
— Залогодателями по договору ипотеки объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта.
— При предоставлении кредита с целью индивидуального строительства жилого дома, земельный участок на котором строится или будет построен жилой дом, должен находится в собственности заемщика(ов). Среди собственников земельного участка не должно быть несовершеннолетних детей, недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.
Требования по страхованию
— Обязательное страхование имущества, за исключением земельного участка, передаваемого в залог.
— Страхование жизни и здоровья, оформленного по желанию заемщиков.
Основные документы:
- Согласия и заверения заемщика
- Анкета
- Паспорт
- СНИЛС
ВАЖНО! Согласия и заверения необходимо заполнять на одном листе (двусторонняя печать) и для каждого потенциального заемщика (созаемщика) отдельно.
Дополнительный документы:
- Свидетельство о регистрации/расторжении брака
- Свидетельство о рождении детей
Условия
Минимальная сумма займа — 500 000 рублей
Максимальная сумма займа определяется на основании оценки платежеспособности заемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать 80% (65%, если при оценке платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса) и/или доход заемщика-самозанятого) стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости приобретаемого земельного участка (при наличии), указанной в отчете об оценке, и стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства.
Срок заимствования — от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20% (35%, если при оценке платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика самозанятого ) стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Обеспечение
Обязательное на весь срок кредитования:
— залог кредитуемого объекта недвижимости — ипотека в силу закона (с оформлением закладной).
При предоставлении кредита с целью индивидуального строительства жилого дома, залог земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом, оформляется до выдачи кредита (с оформлением закладной).
На срок, необходимый для оформления залога кредитуемого объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.
Дополнительные расходы по оформлению ипотечного займа
Комиссия за перевод денежных средств (если применимо) согласно тарифам Банка
Страхование согласно тарифам страховой компании
Оценка недвижимости согласно тарифам оценочной компании
Государственная пошлина.
+6,00 по истечении 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда[1].
Дополнительно по опции «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» процентная ставка соответствует уровню ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 5 п.п.
[1] По указанному продукту (включая опцию «Льготное индивидуальное строительство жилого дома»):
(1) заемщик обязан в течение 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда (определение которого – в паспорте продукта) осуществить (либо обеспечить осуществление залогодателем, не являющемся заемщиком) государственную регистрацию:
права собственности на жилой дом и
ипотеку жилого дома в пользу Банка.
(2) Процентная ставка действует с 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором истек указанный в п. (1) срок, и до окончания календарного месяца, в котором заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие государственную регистрацию залога жилого дома в пользу Банка.
-0,3% Использование аккредитивной формы расчетов/ Эскроу по договору подряда
-0,2% для медицинских работников и сотрудников научных организаций в наукоградах Российской Федерации(при подтверждении дохода выпиской ПФР)/ Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ
*Вычеты суммируются со ставкой по базовому ипотечному продукту «Индивидуальное строительство жилого дома» 25,1%
Отсутствие личного страхования:
+ 0,0% Ипотека для IT-специалистов
+ 1,0% Семейная Ипотека
+1% Базовая программа
+ 3,2% до регистрации ипотеки, а именно до окончания календарного месяца, в котором заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие государственную регистрацию залога в пользу Банка.
Под государственной регистрацией залога в пользу Банка понимается государственная регистрация:
— земельного участка в пользу Банка (без залога жилого дома в пользу Банка);
+6% по истечении 180 календарных дней с даты завершения всех работ по Договору подряда в случае, если заемщик не осуществил государственную регистрацию: права собственности на жилой дом, ипотеки жилого дома в пользу банка
+0,5% При отсутствии подтверждения дохода выпиской ПФР
